Μειωμένος κατά 354 εκατ. σε σχέση με πέρυσι θα είναι ο νέος ΕΝΦΙΑ για το 2022, το σχέδιο νόμου του οποίου, κατατέθηκε χθες την Βουλή και αναμένεται σύντομα να γίνει νόμος του κράτους.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στο taxis μετά το Πάσχα και η πρώτη από τις συνολικά 10 δόσεις, θα πληρωθεί στο τέλος Μαΐου.
Κερδισμένοι της αλλαγής του συστήματος, θα περίπου 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιπροσωπεύουν το 80% του συνόλου. Το 14% των ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου 875.000 φορολογούμενοι, θα πληρώσουν τον ίδιο Φόρο που πλήρωσαν και πέρυσι.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα
Οι μόνοι που θα κληθούν να καταβάλουν επιπλέον φόρο, είναι το 6% του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή περίπου 375.000. Από αυτούς οι μισοί, δηλαδή 187.500 φορολογούμενοι θα έχουν επιβάρυνση έως 50 ευρώ και οι υπόλοιποι θα πληρώσουν περισσότερα και θα είναι ανάλογα με την ζώνη που είναι τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.
Μεγάλοι κερδισμένοι θα είναι εκείνοι οι ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους μεσαία ακίνητη περιουσία έως 500.000 ευρώ, ιδιοκτήτες οικοπέδων αλλά και όσοι διαθέτουν μια κατοικία που η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ θα δουν το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να ξεφουσκώνει σε σχέση με το πέρυσι. Μάλιστα, σε αρκετές περιπτώσεις η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπερβαίνει ακόμη και το 30%.
Στον αντίποδα, βρίσκονται οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ το καθένα αλλά και όσοι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα με την τελευταία αναπροσαρμογή ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα. Για τους μικροϊδιοκτήτες ακινήτων τα οφέλη θα είναι περιορισμένα.
Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
1. Νέα κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 11,3 έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13,0 έως τώρα.
2. Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Αλλάζουν οι εκπτωτικοί συντελεστές που εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας καθώς καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ. Ειδικότερα :
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20%.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.
3. Πρόσθετος φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.
Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:
400.000,01-500.000 φόρος 0,20%
500.000,01-600.000 φόρος 0,30%
600.000,01-700.000 φόρος 0,40%
700.000,01-800.000 φόρος 0,50%
800.000,01-900,000 φόρος 0,60%
900.000,01-1.000.000 φόρος 0,70%
1.000.000-2.000.000 φόρος 0,90%
άνω από 2.000.000 φόρος 1%
4. Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.
5. Συντελεστές οικοπέδου: Προβλέπεται μείωση έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
